Rehabilitación de fachadas en Mallorca

Rehabilitación de fachadas en Palma de Mallorca

La rehabilitación de fachadas en edificios históricos son esenciales para mantener la imagen original de estos durante muchos años. A día de hoy se realiza una importante inversión en rehabilitación de fachadas para este tipo de edificaciones, a lo que hay que sumarle las actuales normativas que alguna manera evitar la degradación de este tipo de fachadas.

Rehabilitación de fachadas en edificios

Las fachadas patrimoniales exigen un estudio previo y un tratamiento de rehabilitación de fachadas que ayude a mantener casi su aspecto de antaño, para ello en muchas ocasiones es necesario disponer de piedras antiguas similares para no perder esa pureza visual y disponer de material suficiente apropiado para la recuperación del patrimonio histórico.

En Luminosos Mallorca realizamos trabajos de rehabilitación de fachadas para hoteles, pequeños negocios, viviendas particulares, restaurantes, museos y otros edificios que requieren de cuidados inmediatos para la conservación de paredes, muros, cerramientos, suelos y otras partes de las casas antiguas que puedan estar a pie de calle o compaginando trabajos de aislamiento en el interior de las viviendas.

Solicita presupuesto en www.luminososmca.com sobre la rehabilitación de fachadas y fachadas ventiladas.

Fachadas Ventiladas en Mallorca

Somos una empresa con más de 40 años de trayectoria en rotulación, con el paso del tiempo nos hemos ido adaptando a las necesidades de nuestros clientes ofreciendo un mayor abanico de servicios, de los cuales destacamos el revestimiento de fachadas. Trabajamos conjuntamente con las mejores marcas del mercado en revestimiento de fachadas, ofreciendo una calidad superior en todos los aspectos. Fachadas Ventiladas en Mallorca, servicios de decoración y arquitectura en toda la isla. Puedes ver más información en nuestra web

Rehabilitación con Fachada Ventilada

Actualmente al elegir un sistema de fachada ventilada, se tiende a tener más encuenta el resultado estético, pero hay otros muchos factores que pueden ayudarnos a tomar un decisión final :

Alargar el periodo de vida útil de los acabados de fachada. La pintura sobre enfoscado, solución habitual hasta hace pocos años, tiene una vida útil aproximada de 8-10 años, cuando colocamos un sistema de fachada ventilada cerámica el periodo útil, sin necesidad de actuación sobre la fachada, es superior a 50 años y cuando hablamos de un sistema SATE podemos considerar el plazo de durabilidad superior a 40 años siendo en ambos los gastos de mantenimiento muy inferiores a los sistemas tradicionales.
Mejorar las características del aislamiento térmico por el exterior para disminuir los consumos energéticos de climatización.

SISTEMA DE FACHADA VENTILADA

Este sistema de revestimiento esta constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. Gracias a el revestimiento de fachadas con un sistema de fachada ventilada, podremos beneficiarnos de una mayor duración de este sistema, un mejora de la eficiencia energética de nuestra finca.

¿Cómo se coloca una fachada ventilada?:

Para su instalación es necesario realizar previamente la colocación de los railes o fijadores que irán anclados a la fachada del edificio, estos irán destinados a soportar la hoja exterior. Posteriormente se coloca una capa aislante y se monta la hoja de acabado. La subestructura dejará una capa de aire aislante. La unión entre estas dos placas permitirá el flujo de aire.

Una vez colocada la capa aislante, se montan las piezas de acabado. La subestructura permite una cámara de aire de unos pocos centímetros entre el aislamiento y las placas exteriores. Las juntas entre estas placas son abiertas, permitiendo el flujo de aire.

Las placas exteriores pueden ser de diversos materiales: materiales cerámicos, piedra, madera, paneles sándwich, etc.

La piel exterior o de acabado dispone de ranuras tanto en la parte inferior como en la superior, para permitir la renovación de aire.


Funcionamiento:

La existencia de juntas entre las piezas de fachada evita los problemas típicos de la dilatación, por lo que son fachadas que presentan un buen aspecto durante mucho tiempo. La hoja exterior también amortigua los cambios de temperatura tanto en el aislante térmico como en el impermeabilizante, prolongando su vida útil.

Por último, la existencia de la hoja exterior ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio: en los meses de verano la piel exterior se calienta creando un efecto convectivo que hace circular el aire en el interior de la cámara. Este “efecto chimenea” desaloja el aire caliente y lo renueva con aire más frío. En los meses de invierno este efecto es inferior siendo el aislamiento térmico interior el que mejora el rendimiento energético.

Estimación de coste:

El coste de este sistema viene determinado por los acabados a utilizar. Para una solución estándar de piezas cerámicas de color ladrillo y 8 cm de aislamiento térmico en lana de roca, la rehabilitación de una fachada tiene un coste aproximado (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) a partir de 118€/m².

Ahorros climatización:

Ahorros en factura energética estimados en invierno: 75%

Ahorros en factura energética estimados en verano: 70%

Valoración:

La fachada ventilada es una de las opciones técnicamente mas completas para la rehabilitación de fachadas. Es muy duradera, la que mejor soluciona el aislamiento térmico en verano y la que aporta estéticamente mas valor a la edificación rehabilitada.

A pesar que el coste inicial de la inversión es algo elevado, el análisis de la inversión a medio plazo confirma su absoluta competitividad respecto a los sistemas de enfoscados tradicionales o monocapa (sistemas 3 y 4).

AHORRO ENERGETICO 75%

AISLAMIENTO ACUSTICO 72%

SUBVENCIONES SI

COSTE ESTIMADO 118 €/m2

Coste estimado sin incluir subvenciones.

 

¿Qué tipo de material utilizar en el revestimiento de fachadas?

En la actualidad hay una gran diversidad sobre materiales que se aplican en el revestimiento de fachadas.

Revestimiento de fachadas en Mallorca


Revestimientos de fachada continuos en Mallorca


- Revestimiento de mortero de cemento

Una forma común de revestir las fachadas es por medio de morteros de cemento. Son mezclas de arena y cemento a la que se le pueden colocar otros aditivos para conseguir determinadas características como impermeabilidad o resistencia térmica.

Los morteros de cemento pueden ser enfoscados, rugosos o fratasados, o revocos que tienen la misión de dar un acabado de tipo más decorativo.

- Revestimiento de mortero de cal

Son similares a los anteriores reemplazando la cal en lugar del cemento. Los morteros de cal decorativos reciben el nombre de estucos, que pueden recibir distintos nombres según la forma de realizarlos, como ser bruñido o a la rasqueta.

- Revestimiento mediante pinturas

Las pinturas pueden considerarse la piel de la arquitectura. Son las que deben soportar todos los ataques del medio ambiente. Por tal motivo suelen tener una corta duración. La ventaja es lo económico que resulta esta solución.


Revestimientos de fachada discontinuos en Mallorca


- Chapados de piedra natural

Entre los revestimientos de piedra natural se puede mencionar el granito, rocas cristalinas compuestas de feldespato, cuarzo y mica.

Las piedras calizas, son rocas cristalinas compuestas sobre todo de carbonato de calcio. Para revestir fachadas deben ser de grano fino y color uniforme.

Los mármoles son otro tipo de piedra muy empleada en revestimientos. Son susceptibles de buen pulimento y muy resistente, con lo que se consiguen terminaciones excelentes.

- Chapados de piedra artificial

Se incluyen aquí todos aquellos materiales prefabricados que constan de un material aglutinante y un árido. Las placas de piedra artificial están constituidas por cemento blanco o coloreado, arena de sílice o gravillas y un mallazo que permite mejorar la resistencia a flexión de la placa.

- Chapados cerámicos

Entre los chapados cerámicos se pueden distinguir tres grupos: azulejos o plaquetas cerámicas, semigrés y grés. Suelen fabricarse placas cuadradas, rectangulares, curvilíneas o hexagonales. Pueden colocarse con mortero de cemento o pastas adhesivas.

- Revestimientos discontinuos de madera

La madera también puede emplearse para revestimientos de fachada. Pueden realizarse chapados, empanelados, enlistonados o machihembrados.

- Revestimientos discontinuos con metales

En la actualidad tienen mucho uso los metales en revestimientos para exterior. Las formas comerciales en las que se encuentran son paneles, chapas lisas, conformadas o extrusionadas.

Los metales empleados son el acero, acero inoxidable, cobre, latón y aluminio.

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Empresa de Fachadas en Palma de Mallorca

En Luminosos Mallorca somos expertos en colocación de fachadas ventiladas para cualquier tipo de negocio: hoteles, discotecas, restaurantes, oficinas...etc. En estos últimos años hemos ido perfeccionando nuestro trabajo para ofrecer hoy el mejor resultado, trabajamos con las mejores marcas del mercado #trespa #alucoil #alucenter ...etc.

Somos una empresa de fachadas en Palma de Mallorca que sabrá llevar y realizar colaboraciones de la mejor forma, haciendo posible la realización de prácticamente cualquier proyecto que pueda imaginarse.

Contamos con fábrica propia en Calle 16 de Julio, 24 07009 Polígono Son Castelló en Palma de Mallorca. Puede visitar nuestro proceso de fabricación y consultar cualquier tipo de duda con nuestros expertos y asesores en fachadas ventiladas.

Nuestro teléfono de atención al cliente es 971 466 015 y correo electrónico contacto@luminososmca.com 

Rehabilitación energética de edificios mediante fachada ventilada

Uno de los mejores sistemas de rehabilitación de edificios se podría decir que es la "fachada ventilada", gracias a ella podemos eliminar la humedad, aumentar la durabilidad y proporcionar un mínimo mantenimiento. El Real decreto 133/2013 que regula el Plan Estatal de rehabilitación edificatoria y regeneración urbana 2013-2016, tiene en cuenta y acepta los incrementos de volumen de fachada que implica este sistema.

Una de sus mayores ventajas es que permite el aislamiento térmico continuo, debido a la capa que queda abierta entre es aislante y revestimiento cerámico, mejora la eficiencia energética del edificio: así en verano reduce el calor y en invierno reduce las pérdidas de calor y eliminación de puentes térmicos y condensaciones.

Si estas interesado en la colocación de fachada ventilada en tu edificio, vivienda o negocio, contacta con nuestro equipo de expertos sin compromiso.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.)?

Es importante que los propietarios conserven y mantengan en buen estado su edificio. La ITE. – Inspección Técnica de Edificios – es una inspección técnica en la que se comprueban las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación de los edificios, similar a lo que sería la ITV de un vehículo.

La ITE tiene carácter obligatorio y debe ser pasada por toda clase de edificaciones, independientemente de su uso o destino. Sirve para acreditar las condiciones de seguridad de los edificios, así como las condiciones de habitabilidad de los mismos en función de su uso.

Generalmente la ITE consiste en una inspección visual rápida y sencilla, en la que un técnico cualificado (arquitecto, aparejador o ingeniero) comprueba tanto el exterior como el interior del edificio, con especial atención a los siguientes elementos constructivos:

Estructura y cimentación.
Fachadas interiores, exteriores y medianeras, especialmente las que pudieran suponer algún tipo de peligro para la vía pública.
Cubiertas y azoteas.
Redes generales de fontanería y saneamiento.
Elementos de accesibilidad.


Desde el año 2012 la ITE es obligatoria para edificios de más de 45 años, que deban pasar esta inspección cada 10 años. Una vez realizada la inspección, el arquitecto realiza un certificado que entrega al organismo oficial de la Comunidad Autónoma, quien emitirá un certificado de aptitud.

El informe realizado tras la realización de la ITE sirve tanto a los propietarios como a la administración para conocer el estado de la construcción, con la intención de asegurar que no puedan producirse daños materiales o personales.

Aunque las administraciones no suelen hacer inspecciones para comprobar qué edificios tienen o no la ITE al día, en caso de que se produzca algún incidente, como puede ser el desprendimiento de parte de la fachada, la sanción a la comunidad podría agravarse en caso de no tener la ITE al día.

En mucho de estos casos será necesario realizar modificaciones de fachada, en Luminosos Mallorca realizamos presupuesto para refuerzos y fabricación-colocación de fachada ventilada. Solicita más información en www.luminososmca.com

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